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    北京连续五年出现“常住人口下降”,意味着房价要跌吗?

    时间:2022/4/13 16:23:31

      核心提示: 2022年3月1日,根据北京统计局公布的《北京市2021年国民经济和社会发展统计公报》上的数据:2021年末北京市常住人口2188.6万人,比上年末减少0.4万人。 这已经是北京连续五年出现“常住人口减少”,也就是“常住人口五连降”。 每当看到北京常住人口的连续减少,很多人就会问我:北京的房价是...

     202231日,根据北京统计局公布的《北京市2021年国民经济和社会发展统计公报》上的数据:2021年末北京市常住人口2188.6万人,比上年末减少0.4万人

     这已经是北京连续五年出现常住人口减少,也就是常住人口五连降

     

     每当看到北京常住人口的连续减少,很多人就会问我:北京的房价是不是会下降

     这个时候,我都会哭笑不得

     因为对于很多人来说,还很难理解北京常住人口下降究竟意味着什么,根据房地产人口理论,常住人口下降,不就是意味着房价要跌吗?

     我只想说,随着北京常住人口的下降,意味着越来越多的普通人,注定了将和北京的资产无缘

     因为北京常住人口的下降,是北京城市发展的主动调控导致的,是北京城市主动减量发展的必然结果。

     翻开北京常住人口发展史,你就会发现,北京发展最好的十年,是从2001年到2011年,这十年是普通人掘金北京的黄金时代。

     2001年北京申奥成功,从此北京开启了基建狂魔般的城市扩张和北京欢迎你的人口大扩张:

     第一,2001年北京GDP仅有3800亿,到了2011年北京GDP已经达到1.7万亿,经济规模增长了5

     第二,2001年北京常住人口仅有1300万,到了2011年常住人口居然突破2000万,常住人口平均每年暴增70万以上

     第三,2001年北京的房价仅有4000-5000/平米,一直到2006-2007年也才8000-9000/平米,2008-2009年甚至还有下降,2010-2011年北京房价才开始迅速升温

     所以如果你能在2001-2011年之间在北京买房,那么目前的资产规模至少已经翻了5-10倍不止

     2011年开始,北京实施严格的住房限购措施:外地户籍家庭只能拥有一套北京资产,北京户籍家庭只能拥有两套北京资产

     而且外地户籍家庭还需要至少五年北京社保

     这意味着什么?

     很多人当时的理解是:北京的房价要跌了

     实际上,2013年北京房价开始突破3/平米,2016年开始突破5/平米,一直到2017年北京执行更加严厉的住房限购,北京房价才开始逐渐稳定。

     但是在2019年北京房价,依然突破了6/平米

     也就是说,在2011年北京住房限购以后,北京房价依然在翻倍增长,创造了中国最牛的资产财富神话

     但是这样的财富神话,在严厉的住房限购以后,只有北京人和拥有北京社保的人才有资格享受。

     也就是说,在2011年以前,全国人都可以在北京买房创富,而2011年以后,只有北京人和拥有北京社保的人才可以享受这样的待遇。

     在北京如果违规破解限购,甚至可能有触犯刑法的危险,由此可见,北京的限购已经上升到了法律层面

     财富的分配在住房限购后,开始出现了不均衡:有北京购房资格的人,富得流油;而没有购房资格的人,被财富再一次抛弃了

     北京,就是通过这种严格的限制条件,把一大堆人排除在了财富之外,这才是住房限购的真正目的

     而在2011年,北京还同时实施了买车摇号制度,本质上就是车牌限购,北京不仅住房成为稀缺品,甚至连买车都开始变得越来越难,北京车牌也开始变得稀缺

     更稀缺的,还有北京的户籍制度,不仅没有放松,反而越来也严格,每年积分落户的分数是越来越高,而且仅供6000人。

     北京户口的背后则是绑定了中国最好的教育资源和高考红利,这个东西甚至比北京房子还要值钱。

     2011年以后的北京,住房限购,买车摇号,落户无望

     未来的北京,注定了跟中国绝大多数人已经无缘了。

     如果你在北京还没有落户,也没有买房,那么你的结局已经注定:只有逃离北京,越早越好

     2011年以后的北京,对于普通人来说,那是遥不可及的北京了,所以从2011年到2021年的十年,北京常住人口仅仅增长了160万人,每年平均仅有16万人

     如果考虑到每年北京还有出生人口,其实北京在过去十年,常住外来人口一直都是在大规模减少的

     北京财富,仅供少数人。

     那么,北京未来的房价会降吗?

     如果你有这个想法,你大多数都是要失望了

     在过去20年,北京的房价大多数都是先躺平横盘,然后上涨,再躺平横盘,再上涨

     2017年以后,北京开始实施腾笼换鸟的人口大战略:能够留在北京的,落户北京的,不是社会精英,就是DG,要么就是高学历人群

     翻开北京积分落户手册,你就会发现未来能够积分落户北京的人群,至少也要是研究生毕业,否则你根本达不到能够落户的分数。

     而北京每年申请积分落户的规模都在12万以上

     2021年中国的内地城市金融存款和家庭平均存款排名,北京都排在第一位,北京从来不缺有钱人

     

     

     2022年北京多个千万级住宅项目开盘,包括天坛府、永定府、融创学府壹号院等等,全部实现日光

     北京买房人的购买力,令人发指

     当然,我们也要看到,随着北京实施越来越严格的住房限购买车限牌落户限规模人口限流入等政策,北京的城市发展速度确实已经逐渐放缓。

     但北京房价上涨的时代不会终结,只不过是从全面快速上涨过渡到了结构性上涨:在过去5年,虽然北京总体房价基本平稳,但望京和亦庄的房价依然上涨了50%以上。

     北京买房创富的神话依然在持续!

     2017年以后,中国的普通人和普通大学生,正在大规模的逃离北京;而中国的有钱人,社会精英依然在争先恐后的涌入北京。

     这或许就是当下中国的社会缩影越有钱距离财富越近,越没钱反而距离财富越远

     未来五年,中国普通人的财富机会已经不在北上广深等一线城市,严格的限购、高昂的房价、不再增长的收入,艰难的落户,将普通年轻人排斥在一线城市的财富之外了。

     一线城市的财富,仅供少数人。

     而普通人正在大规模涌入中国的新一线城市,试图在新的城市创造属于他们自己的财富机会,这里或许是普通人最后的财富机会了

     10年后,中国的城市财富格局将基本确定,到那个时候中国的新一代年轻人,将不再拥有买房创富的任何翻身机会。

    作者:综合 录入:hebeiczhou 来源:新大山说房
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